La cancelación de una hipoteca es el paso final para liberar un inmueble de cualquier carga financiera. Aunque muchas personas piensan que al pagar la última cuota el proceso está concluido, en realidad es necesario formalizar la cancelación en el Registro de la Propiedad.
Por ese motivo, nos hemos tomado la tarea de explicarte cuáles son los gastos de cancelación de hipoteca en Madrid y cómo gestionarlos correctamente, para que puedas darle el cierre correspondiente al préstamo hipotecario.
¿Qué implica la cancelación de una hipoteca?
La cancelación de hipoteca es un trámite que elimina la carga hipotecaria del registro del inmueble. Es un proceso esencial para quienes desean vender la vivienda, solicitar una nueva hipoteca o simplemente dejar libre la carga hipotecaria sobre la vivienda.
En Madrid, este trámite requiere de la intervención de una notaría para emitir una escritura de cancelación y del Registro de la Propiedad para su inscripción. Aunque no es obligatorio realizar este procedimiento inmediatamente después de saldar la hipoteca, sí es altamente recomendable para evitar complicaciones futuras, así que mientras antes puedas solicitar la cancelación, mejor.
Gastos asociados a la cancelación de la hipoteca
El proceso de cancelación de hipoteca en Madrid permite acreditar al propietario como una persona libre de cargas y que ya ha devuelto toda la cantidad de dinero del capital prestado, pero esto supone algunos gastos extras también.
Así que, llegado a este punto, de seguro te preguntarás cuánto cuesta cancelar una hipoteca. Si quieres cancelar la hipoteca, necesitas saber que hay diversos factores que entran en juego, ya que los gastos a pagar son varios. Algunos de los principales son:
Honorarios notariales
La intervención de un notario es imprescindible para emitir la escritura de cancelación de hipoteca y por ello los gastos de notaría son de los primeros que tendrás que pagar. El costo de este servicio depende del importe original de la hipoteca, aunque suele oscilar entre 150 y 300 euros, según los aranceles establecidos.
Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, esta debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente, por ende, también se tiene que llevar a cabo la cancelación registral. El costo de este trámite varía, pero generalmente está en el rango de 50 a 100 euros, monto que tendrás que pagar al registrador de la propiedad.
Comisiones bancarias
En algunos casos, la entidad bancaria puede cobrar una comisión por la cancelación del préstamo. Aunque la Ley Hipotecaria de 2019 ha limitado estos costes, es importante revisar las condiciones establecidas en tu contrato de hipoteca. Estas comisiones suelen ser inferiores al 1% del capital pendiente en el momento de la amortización anticipada.
Gestoría (opcional)
Aunque puedes gestionar la cancelación por cuenta propia, muchas personas optan por contratar una gestoría para facilitar el proceso y la gestión de toda la documentación, para así dejar una vivienda libre de cargas de forma rápida y sencilla. El coste de este servicio puede variar, pero suele situarse entre 100 y 300 euros.
La importancia de contar con un notario en Madrid para cancelar una hipoteca
Pagar los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca es algo fundamental, pero reúne una serie de trámites y actos jurídicos documentados que a las personas les suele confundir. Por ese motivo, contar con la asesoría de un notario es clave para garantizar que la cancelación de hipoteca se realice de manera correcta y sin contratiempos. En Notaria Diez Herrera, ofrecemos un servicio integral para la emisión de la escritura de cancelación y el asesoramiento personalizado en cada etapa del proceso para que tu hogar quede libre de cargas.
Además de garantizar la validez legal del trámite, un notario puede ayudarte a resolver dudas sobre los costes y a evitar errores que puedan retrasar el procedimiento. Asimismo, te ayudará a cancelar de forma adecuada el impuesto sobre actos jurídicos documentados.
Consejos para gestionar los gastos de cancelación de la hipoteca
- Revisa tu contrato hipotecario: Comprueba si existen comisiones pendientes o requisitos específicos establecidos por tu entidad bancaria.
- Solicita un certificado de deuda cero: Este documento, emitido por el banco, confirma que la hipoteca ha sido liquidada por completo.
- Acude a una notaría de confianza: Elige una notaría en Madrid con experiencia en cancelaciones hipotecarias para agilizar el trámite.
- Infórmate sobre los gastos: Antes de iniciar el proceso, solicita un presupuesto detallado de los gastos notariales y registrales.
Conclusión
Cancelar una hipoteca en Madrid implica asumir ciertos gastos, pero es un paso esencial para liberar tu inmueble de cargas legales y administrativas. Desde honorarios notariales hasta costes de registro, conocer estos detalles te permitirá planificar el proceso con antelación. Ahora que ya sabes cuáles son los gastos de cancelación de hipoteca, si buscas asesoramiento profesional, en Notaria Diez Herrera te ofrecemos un servicio completo para gestionar la cancelación de tu hipoteca de forma eficiente y segura.